Software para inmobiliarias en CDMX

La Ciudad de México concentra torres de departamentos en preventa, desarrollos de usos mixtos y una red enorme de asesores que trabajan por comisión. Con esa escala, llevar el inventario en un Excel compartido y los leads en el WhatsApp de cada vendedor deja de funcionar muy rápido. TerraWare es el software de Medware para desarrolladoras e inmobiliarias: inventario de unidades por desarrollo, pipeline de leads, apartados con plan de pagos, comisiones y facturación CFDI 4.0, operando desde la nube.

El panorama inmobiliario de la CDMX en números

De acuerdo con el DENUE del INEGI, 2025, en México hay 7,767 inmobiliarias y corredores de bienes raíces registrados, y la Ciudad de México es el estado con más unidades: 751. Ningún otro punto del país reúne tanta oferta de intermediación inmobiliaria en tan poco territorio.

La lectura es directa: en la capital hay cientos de competidores detrás de cada comprador. El mismo lead que te escribió por un portal probablemente ya contactó a otras dos inmobiliarias. Quien responde primero y da seguimiento ordenado se queda con la operación; quien lo deja "para la tarde" pierde la venta sin enterarse.

Los retos de operar una inmobiliaria en la Ciudad de México

Vendedores externos repartidos por toda la ciudad

Del Valle, Polanco, Santa Fe, Coyoacán: tus asesores casi nunca están en la misma oficina. TerraWare registra cada lead, a qué vendedor se asignó y en qué paso del pipeline va, para que el seguimiento no dependa del teléfono personal de nadie.

Preventas verticales con cientos de unidades

En una torre en preventa, el error clásico es que dos asesores aparten el mismo departamento. Con el inventario de unidades por desarrollo, cada una tiene un solo estatus visible para todos: disponible, apartada o vendida.

Leads de portales que se enfrían

Los contactos de los portales llegan a un correo que alguien revisa "cuando puede". Te contamos cómo ordenar ese flujo en nuestra guía de seguimiento de leads inmobiliarios que llegan de portales.

Comisiones que se vuelven una discusión

Con esquemas distintos por asesor y por desarrollo, calcular comisiones a mano genera errores y roces. TerraWare deja registrada la comisión de cada venta desde que se cierra.

Un día con TerraWare en una inmobiliaria de la CDMX

9:00 — El coordinador comercial abre el pipeline: entraron cuatro leads de portales durante la noche y ya están asignados a asesores, con recordatorio de primer contacto.

11:30 — Una asesora cierra un apartado de un departamento en preventa desde su celular, en la sala de ventas. La unidad cambia a "apartada" al instante para todo el equipo: nadie más la puede ofrecer.

13:00 — En la oficina registran el enganche y arman el plan de pagos del comprador; el calendario de mensualidades queda listo para la cobranza.

17:00 — Se firma una compraventa de otro desarrollo. La comisión del vendedor queda calculada con el esquema que le corresponde, sin hoja de cálculo aparte.

19:00 — El director revisa el corte del día: unidades por estatus en cada desarrollo, cobranza registrada y avance de ventas, el mismo reporte que puede compartir con los socios.

Qué debe tener tu software inmobiliario en la CDMX

• Inventario de unidades por desarrollo con estatus en tiempo real (disponible, apartada, vendida).
• Pipeline de leads con asignación y seguimiento por vendedor.
• Registro de apartados, enganches y plan de pagos por comprador.
• Cobranza con calendario de mensualidades y saldos claros.
• Comisiones de vendedores calculadas por venta, sin Excel paralelo.
• Reportes de avance listos para socios e inversionistas.
• Facturación CFDI 4.0 integrada.
• Operación 100% en la nube, con acceso desde la sala de ventas, la oficina o el celular.

TerraWare cubre esta lista con planes públicos desde $599 MXN al mes. Revisa el detalle en la página de software para desarrolladoras e inmobiliarias.

Preguntas frecuentes sobre software para inmobiliarias en CDMX

¿TerraWare funciona si vendo unidades de varios desarrollos a la vez?

Sí. El inventario se organiza por desarrollo, cada uno con sus unidades y estatus propios, y el pipeline de leads te deja ver en qué desarrollo está interesado cada prospecto.

¿Puedo controlar leads y comisiones de asesores externos que no están en mi nómina?

Sí. Cada asesor tiene sus leads asignados y su esquema de comisión registrado; cuando cierra una venta, la comisión queda calculada y documentada, sea personal interno o externo.

¿TerraWare emite facturas CFDI 4.0?

Sí, la facturación CFDI 4.0 está integrada, de modo que puedes facturar tus operaciones conforme a los requisitos del SAT sin usar un sistema aparte.

¿Medware tiene oficina en la Ciudad de México?

No. Medware es una empresa mexicana con base en Monterrey que atiende todo el país desde la nube: la implementación es remota y el soporte se da por WhatsApp y teléfono, en español.

También en: Guadalajara Tijuana Cancún · Medware en tu ciudad