Tu desarrollo del prospecto a la escritura, en una sola base.
CRM de prospectos, inventario de unidades en tiempo real, contratos con firma registrada por tu personal y cobranza en la nube.
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Conoce la plataforma por dentro
Toda tu operación —prospectos, inventario de unidades, contratos, cobranza— en un tablero en tiempo real.
Para quién es
Diseñado para quien vende vivienda y suelo en México, de un solo desarrollo a varios proyectos a la vez.
Desarrolladoras
Departamentos, casas y verticales en preventa o entrega.
Fraccionadoras
Venta de lotes y reservas territoriales.
Comercializadoras
Venta de vivienda de uno o varios desarrollos.
Asesores de preventa
Equipos comerciales que colocan inventario de terceros.
Giros que ya operan con este sistema:
Está armado para venta con plan de pagos: apartado, enganche, mensualidades y escrituración. No es un sistema de renta ni de administración de inmuebles.
¿Es para mí?
Ubícate por tamaño. El mismo sistema crece contigo: no cambias de plataforma, sólo de plan.
Vas empezando
Traes un desarrollo o colocas inventario de otros, y la disponibilidad vive en un Excel que se puede vender dos veces. Sí, es para ti.
Plan Esencial — $599/mes
1 desarrollo · 50 unidades · 5 usuarios.
Ya tienes equipo
Tienes vendedores en piso y necesitas saber de quién es cada prospecto, qué apartó y quién va atrasado en su mensualidad.
Plan Crecimiento — $1,499/mes
3 desarrollos · 200 unidades · 20 usuarios.
Operas en varios lados
Varios desarrollos y etapas a la vez, con cobranza, contratos firmados y portal del comprador para cada proyecto.
Plan Profesional — $4,499/mes
15 desarrollos · 1,000 unidades · 100 usuarios.
Qué resuelve
Reemplaza tu Excel de unidades, tu CRM suelto y tus carpetas de contratos por una sola plataforma.
CRM de prospectos y embudo de ventas
Captura leads de todos tus canales, asigna vendedor y da seguimiento por etapa. Deja de perder prospectos en chats y libretas.
Inventario de unidades en tiempo real
Departamentos, casas y lotes con estatus vivo: disponible, apartado o vendido. Dos vendedores nunca venden la misma unidad. La superficie de cada unidad queda aquí como un solo dato de origen — revisa por qué importa para tu contrato en tu contrato de compraventa, ¿es el mismo que registraste ante PROFECO?.
Cotizador, contratos y firma asistida
Genera la cotización con plan de pagos, arma el contrato y tu personal registra la firma a nombre del firmante. Sin reescribir datos.
Cobranza y cartera
Anticipos, mensualidades, cartera vencida y registro de comisiones de vendedores sobre una sola base. Finanzas se suma como módulo adicional ($299/mes). Facturación CFDI: próximamente.
Cómo funciona
En la nube: empiezas en días, no en meses.
Cargamos tus desarrollos
Importamos unidades, precios y planes de pago de cada proyecto.
Configuramos tu equipo
Usuarios, roles y vendedores; la comisión de cada venta se registra con su base y su porcentaje.
Tu equipo vende
Prospecto, cotización, apartado y contrato firmado desde el mismo lugar.
Tú decides con datos
Tablero de avance comercial por desarrollo desde tu celular.
¿Por qué TerraWare y no un CRM genérico?
Venta e inventario en una base
El CRM, el estatus de cada unidad, el contrato y la cobranza viven juntos. No pierdes prospectos ni descuadras la cartera.
Contratos y firma en la plataforma
El contrato sale del plan de pagos y tu personal registra la firma en la plataforma, con evidencia de firma, sin conectar herramientas por fuera. El comprador no firma por su cuenta desde un enlace. No sustituye la firma electrónica avanzada ni la asesoría legal.
Multi-proyecto en la nube
Opera 1 o varios desarrollos desde cualquier lugar, con roles y respaldos.
Más que un software: un aliado que te acompaña
Los demás te venden el sistema y te dejan solo. Nosotros nos quedamos hasta que tu operación lo aprovecha de verdad — ese es el plus que no encuentras en otro lado.
Acompañamiento, no folios
Un asesor que conoce tu negocio te acompaña después de la venta. No eres un ticket anónimo en una fila.
Soporte humano en México
Personas reales, en español y en tu horario, por WhatsApp — no un bot ni soporte en otra zona horaria.
Capacitación a tu equipo
Entrenamos a tu fuerza de ventas y administración hasta que operan con confianza. Incluido en tu plan.
Te lo dejamos listo
¿No quieres montarlo tú? Migramos tu inventario de unidades y prospectos y configuramos tus planes de pago — servicio de implementación.
Todo lo que incluye
Del prospecto a la escrituración — inventario de unidades, plan de pagos, contrato firmado, cobranza y el control antilavado que la ley te exige. Lo que no viene en todos los planes lo indicamos en cada módulo.
Embudo de prospectos (CRM)
Embudo comercial con el estado de cada prospecto y de cada vendedor, en un tablero.
Agenda
Citas y recorridos programados, ligados al prospecto y a la unidad.
Inventario de unidades
Cada unidad con su estado —disponible, apartada, vendida— y su precio, sin dos vendedores ofreciendo lo mismo.
Carga masiva de inventario
Sube tu torre o tu fraccionamiento completo desde una hoja de cálculo, no unidad por unidad. Desde el plan Crecimiento.
Cotizador y plan de pagos
Enganche, mensualidades y saldo, calculados delante del cliente y guardados en su expediente.
Apartados
El apartado bloquea la unidad y arranca el reloj: nadie más la vende mientras está apartada. En la Ciudad de México, el anticipo del apartado también arranca otro reloj, fiscal — revisa por qué el ISAI nace ahí y no hasta la escritura.
Contratos y firma asistida
Del cotizador sale el contrato y la firma se registra en la plataforma: es una firma asistida, la captura el personal de tu inmobiliaria a nombre del firmante, y el comprador no firma por su cuenta desde un enlace. Esta firma no sustituye la firma electrónica avanzada ni la asesoría legal. El sistema registra cuándo, la IP, el dispositivo, la huella del documento y quién la capturó; el PDF del contrato imprime una constancia de firmas con el firmante, la fecha y hora, el rol de quien la capturó y una huella corta (la IP y el dispositivo quedan en la bitácora, no en el PDF). Es un contrato base — revisa qué debe completarse antes de usarlo con un comprador en del Inventario al contrato: el flujo completo.
Comisiones de vendedores
Registra la comisión de cada vendedor con su base y su porcentaje y consulta el estado de cada una. El cálculo automático al cerrar la venta: próximamente.
Cobranza y cartera
Mensualidades, saldos y morosidad: ves quién va atrasado y desde cuándo.
Finanzas
Facturado, cobrado, por cobrar y vencido del proyecto, sobre las mismas operaciones que ya capturaste. Los egresos todavía no se registran. Módulo adicional: $299/mes.
Facturación CFDI 4.0
Facturación CFDI: próximamente.
Control antilavado (LFPIORPI)
La compraventa de inmuebles es actividad vulnerable. El sistema vigila el umbral de aviso a la UIF y bloquea la operación en efectivo por encima del límite del artículo 32 — calculado en UMAs, que se actualizan cada año.
Tablero de avance comercial
Cuánto se vendió, cuánto se cobró y qué falta por colocar, por proyecto y por vendedor.
Correo y avisos automáticos
Correo del proyecto y avisos automáticos a tus sistemas cuando pasa algo relevante.
API
Conecta el inventario y la cartera con lo que ya usas. En el plan Enterprise.
Multi-proyecto, usuarios y roles
Varios desarrollos a la vez, cada quien viendo lo que le toca.
Auditoría
Bitácora de quién hizo qué y cuándo, sobre unidades, precios y cobros. Desde el plan Profesional.
En la nube, con respaldos
Entras desde donde estés; respaldos y actualizaciones incluidas.
Planes y precios
Precios claros, sin letras chiquitas. De un desarrollo a un portafolio grande, sin cambiar de sistema.
Esencial
Un desarrollo, para empezar
- 1 desarrollo
- 5 usuarios
- 50 unidades
Crecimiento
Varios proyectos a la vez
- 3 desarrollos
- 20 usuarios
- 200 unidades · reportes e importador
Profesional
Portafolio grande
- 15 desarrollos
- 100 usuarios
- 1,000 unidades · reportes, importador y auditoría
Enterprise
A tu medida, sin límites
- Usuarios ilimitados
- Volumen sin límite
Qué incluye cada plan: la carga masiva de unidades (importador) y los reportes desde Crecimiento; la bitácora de auditoría desde Profesional; la API con llaves de acceso, en Enterprise. Finanzas es módulo adicional ($299/mes). Si necesitas una integración a tu medida, se cotiza aparte.
Precios en pesos mexicanos (MXN), IVA incluido, por mes. Sin contratos forzosos: cancela cuando quieras. Facturación CFDI: próximamente.
Preguntas frecuentes
¿Sirve para un solo desarrollo o para varios?
Para ambos. Empiezas con un desarrollo y escalas a varios proyectos al mismo tiempo sin cambiar de sistema.
¿Maneja el estatus de cada unidad?
Sí. Cada departamento, casa o lote tiene estatus en tiempo real (disponible, apartado o vendido), así dos vendedores no colocan la misma unidad.
¿Incluye firma electrónica y CFDI 4.0?
La firma de los contratos es asistida, no remota: el personal de tu inmobiliaria la registra en la plataforma a nombre del comprador, que no firma por su cuenta desde un enlace, y el sistema guarda cuándo, la IP y la huella del documento. Esta firma no sustituye la firma electrónica avanzada ni la asesoría legal. Facturación CFDI: próximamente. Si no estás seguro de que tu contrato coincide con el que registraste ante PROFECO, prueba la calculadora de exposición por contrato inmobiliario sin registrar.
¿Controla la cobranza de mensualidades?
Sí. Lleva anticipos, mensualidades y cartera vencida por cliente y por desarrollo, ligados a la venta.
¿Es en la nube o se instala?
100% en la nube. Tu equipo opera desde cualquier navegador y tus datos están respaldados.
¿Cuánto cuesta?
Desde $599/mes IVA incluido (plan Esencial) hasta $4,499/mes (plan Profesional). Enterprise, a cotizar. Tabla completa arriba.
¿Cuántas unidades y usuarios puedo manejar?
Los planes se dimensionan por unidades y usuarios: desde 50 unidades y 5 usuarios hasta 1,000 unidades y 100 usuarios; el plan Enterprise no tiene tope de unidades ni de usuarios. Los asesores externos que usan el sistema cuentan como usuarios de tu plan.
¿Cómo es el arranque: migración, capacitación y soporte?
Migramos tu inventario de unidades y prospectos y configuramos tus planes de pago, como servicio de implementación. Capacitamos a tu fuerza de ventas y administración (incluido en tu plan) y el soporte es humano, por WhatsApp, en español y en tu horario.
Otras plataformas Medware
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