Tu desarrollo del prospecto a la escritura, en una sola base.
CRM de prospectos, inventario de unidades en tiempo real, contratos con firma electrónica, cobranza y facturación CFDI 4.0 en la nube.
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Conoce la plataforma por dentro
Toda tu operación —prospectos, inventario de unidades, contratos, cobranza— en un tablero en tiempo real.
Para quién es
Diseñado para quien vende vivienda y suelo en México, de un solo desarrollo a varios proyectos a la vez.
Desarrolladoras
Departamentos, casas y verticales en preventa o entrega.
Fraccionadoras
Venta de lotes y reservas territoriales.
Comercializadoras
Venta de vivienda de uno o varios desarrollos.
Brokers de preventa
Equipos comerciales que colocan inventario de terceros.
Giros que ya operan con este sistema:
Está armado para venta con plan de pagos: apartado, enganche, mensualidades y escrituración. No es un sistema de renta ni de administración de inmuebles.
¿Es para mí?
Ubícate por tamaño. El mismo sistema crece contigo: no cambias de plataforma, sólo de plan.
Vas empezando
Traes un desarrollo o colocas inventario de otros, y la disponibilidad vive en un Excel que se puede vender dos veces. Sí, es para ti.
Plan Esencial — $599/mes
5 usuarios · 50 unidades.
$299/mes los 3 primeros meses.
Ya tienes equipo
Tienes vendedores en piso y necesitas saber de quién es cada prospecto, qué apartó y quién va atrasado en su mensualidad.
Plan Crecimiento — $1,499/mes
200 unidades · 20 usuarios.
Operas en varios lados
Varios desarrollos y etapas a la vez, con cobranza, contratos firmados y portal del comprador para cada proyecto.
Plan Profesional — $4,499/mes
1,000 unidades · 100 usuarios.
Qué resuelve
Reemplaza tu Excel de unidades, tu CRM suelto y tus carpetas de contratos por una sola plataforma.
CRM de prospectos y embudo de ventas
Captura leads de todos tus canales, asigna vendedor y da seguimiento por etapa. Deja de perder prospectos en chats y libretas.
Inventario de unidades en tiempo real
Departamentos, casas y lotes con estatus vivo: disponible, apartado o vendido. Dos vendedores nunca venden la misma unidad.
Cotizador, contratos y firma electrónica
Genera la cotización con plan de pagos, arma el contrato y fírmalo con e-sign. Sin reescribir datos ni perseguir firmas.
Cobranza y cartera
Anticipos, mensualidades, cartera vencida y comisiones de vendedores sobre una sola base. Finanzas y facturación CFDI 4.0 se suman como módulos adicionales.
Cómo funciona
En la nube: empiezas en días, no en meses.
Cargamos tus desarrollos
Importamos unidades, precios y planes de pago de cada proyecto.
Configuramos tu equipo
Usuarios, roles, vendedores y esquemas de comisión por desarrollo.
Tu equipo vende
Prospecto, cotización, apartado y contrato firmado desde el mismo lugar.
Tú decides con datos
Tablero de avance comercial por desarrollo desde tu celular.
¿Por qué TerraWare y no un CRM genérico?
Venta e inventario en una base
El CRM, el estatus de cada unidad, el contrato y la cobranza viven juntos. No pierdes prospectos ni descuadras la cartera.
Contratos y firma en la plataforma
El contrato sale del plan de pagos y se firma en línea con evidencia de firma, sin conectar herramientas por fuera.
Multi-proyecto en la nube
Opera 1 o varios desarrollos desde cualquier lugar, con roles y respaldos.
Todo lo que incluye
Del prospecto a la escrituración — inventario de unidades, plan de pagos, contrato firmado, cobranza y el control antilavado que la ley te exige.
Pipeline de prospectos (CRM)
Embudo comercial con el estado de cada prospecto y de cada vendedor, en un tablero.
Agenda
Citas y recorridos programados, ligados al prospecto y a la unidad.
Inventario de unidades
Cada unidad con su estado —disponible, apartada, vendida— y su precio, sin dos vendedores ofreciendo lo mismo.
Carga masiva de inventario
Sube tu torre o tu fraccionamiento completo desde una hoja de cálculo, no unidad por unidad.
Cotizador y plan de pagos
Enganche, mensualidades y saldo, calculados delante del cliente y guardados en su expediente.
Apartados
El apartado bloquea la unidad y arranca el reloj: nadie más la vende mientras está apartada.
Contratos y firma electrónica
Del cotizador sale el contrato y se firma en línea, con rastro de quién firmó y cuándo.
Comisiones de vendedores
Lo que le toca a cada vendedor por lo vendido y lo cobrado, calculado por el sistema.
Cobranza y cartera
Mensualidades, saldos y morosidad: ves quién va atrasado y desde cuándo.
Finanzas
Ingresos, egresos y flujo del proyecto, sobre las mismas operaciones que ya capturaste.
Facturación CFDI 4.0
Timbra ante el SAT desde la misma operación, con tu propio CSD.
Control antilavado (LFPIORPI)
La compraventa de inmuebles es actividad vulnerable. El sistema vigila el umbral de aviso a la UIF y bloquea la operación en efectivo por encima del límite del artículo 32 — calculado en UMAs, que se actualizan cada año.
Tablero de avance comercial
Cuánto se vendió, cuánto se cobró y qué falta por colocar, por proyecto y por vendedor.
Correo y avisos automáticos
Correo del proyecto y avisos automáticos a tus sistemas cuando pasa algo relevante.
API
Conecta el inventario y la cartera con lo que ya usas.
Multi-proyecto, usuarios y roles
Varios desarrollos a la vez, cada quien viendo lo que le toca.
Auditoría
Bitácora de quién hizo qué y cuándo, sobre unidades, precios y cobros.
En la nube, con respaldos
Entras desde donde estés; respaldos y actualizaciones incluidas.
Más que un software: un aliado que te acompaña
Los demás te venden el sistema y te dejan solo. Nosotros nos quedamos hasta que tu operación lo aprovecha de verdad — ese es el plus que no encuentras en otro lado.
Acompañamiento, no folios
Un asesor que conoce tu negocio te acompaña después de la venta. No eres un ticket anónimo en una fila.
Soporte humano en México
Personas reales, en español y en tu horario, por WhatsApp — no un bot ni soporte en otra zona horaria.
Capacitación a tu equipo
Entrenamos a tu fuerza de ventas y administración hasta que operan con confianza. Incluido en tu plan.
Te lo dejamos listo
¿No quieres montarlo tú? Migramos tu inventario de unidades y prospectos y configuramos tus planes de pago — servicio de implementación.
Planes y precios
Precios claros, sin letras chiquitas. De un desarrollo a un portafolio grande, sin cambiar de sistema.
Promo de arranque
Los primeros 3 meses a $299/mes en el plan Esencial.
Después $599/mes. Cancela cuando quieras.
Esencial
Los primeros 3 meses · luego $599/mes
- 5 usuarios
- 50 unidades
Crecimiento
Varios proyectos a la vez
- 20 usuarios
- 200 unidades · reportes e importador
Profesional
Portafolio grande
- 100 usuarios
- 1,000 unidades · reportes, importador y auditoría
Enterprise
A tu medida, sin límites
- Usuarios ilimitados
- Volumen sin límite
- Timbres CFDI a tu medida
Precios en pesos mexicanos (MXN), IVA incluido, por mes. Sin contratos forzosos: cancela cuando quieras. La facturación CFDI 4.0 se habilita al registrar tu CSD del SAT.
Preguntas frecuentes
¿Sirve para un solo desarrollo o para varios?
Para ambos. Empiezas con un desarrollo y escalas a varios proyectos al mismo tiempo sin cambiar de sistema.
¿Maneja el estatus de cada unidad?
Sí. Cada departamento, casa o lote tiene estatus en tiempo real (disponible, apartado o vendido), así dos vendedores no colocan la misma unidad.
¿Incluye firma electrónica y CFDI 4.0?
Los contratos se firman con e-sign desde la misma plataforma. La facturación CFDI 4.0 de los pagos se habilita al registrar tu CSD del SAT.
¿Controla la cobranza de mensualidades?
Sí. Lleva anticipos, mensualidades y cartera vencida por cliente y por desarrollo, ligados a la venta y a las comisiones.
¿Es en la nube o se instala?
100% en la nube. Tu equipo opera desde cualquier navegador y tus datos están respaldados.
¿Cuánto cuesta?
Armamos el plan según tus desarrollos y tu equipo. Agenda una demo y te lo preparamos a tu medida.
Otras plataformas Medware
¿Tienes otro giro? También desarrollamos software especializado para más industrias.
¿Listo para Empezar?
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