Del Inventario al contrato: el flujo completo en TerraWare

Este es un recorrido de producto, no el caso de ninguna desarrolladora ni unidad real: describe cómo se conectan las pantallas de TerraWare, sin cifras inventadas ni un negocio en particular. La pregunta que resuelve es simple: cuando tu equipo arma un contrato de compraventa, ¿de dónde saca la superficie de la unidad, y qué le falta agregar para que coincida con lo que exige la NOM-247? Aquí ves el recorrido completo, paso a paso.

1. La unidad se captura una vez en Inventario, con su superficie

Cada unidad del desarrollo —lote, casa o departamento— se da de alta una sola vez en el módulo Inventario, con su código, su precio y su superficie en metros cuadrados. Ese dato queda ligado a la unidad para siempre, junto a su estatus (disponible, apartada o vendida): no hay que volver a medirlo ni a buscarlo en el plano cada vez que alguien pregunta. Puedes ver el detalle de por qué esa superficie importa para tu contrato en tu contrato de compraventa inmobiliario, ¿es el mismo que registraste ante PROFECO?.

2. Al apartar y vender, el vendedor ve esa misma ficha de unidad

Cuando un prospecto aparta la unidad y avanza a venta, el vendedor trabaja sobre la misma ficha del Inventario: mismo código, mismo precio, misma superficie. No captura esos datos por segunda vez a mano, y no hay dos versiones de la superficie de una unidad conviviendo en el sistema.

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3. El módulo de Contratos genera el texto base: partes, unidad, precio, entrega

Desde la venta, el módulo de Contratos genera el cuerpo de un contrato de promesa o de compraventa: identifica a las partes, el código de la unidad y el desarrollo, el precio pactado, la cláusula de entrega y la firma electrónica. Es un punto de partida, no el contrato final: ese texto no incluye automáticamente la superficie, los gravámenes ni las garantías detalladas que exige el numeral 6 de la NOM-247-SE-2021.

4. Antes de firmar, el checklist de lo que falta agregar a mano

Aquí es donde entra tu notario o abogado inmobiliario: antes de usar ese contrato con un comprador, hay que completar y verificar que incluya la superficie de la unidad (ya capturada en Inventario, solo falta trasladarla al texto), la existencia o ausencia de gravámenes, las garantías y su mecanismo, y que la versión final coincida exactamente con lo que se registró ante PROFECO. TerraWare no arma esa versión final ni decide si cumple la norma —solo evita que la superficie y el estatus de la unidad tengan que reconstruirse de memoria en ese momento.

5. La decisión de qué va en el contrato final la toma tu notario o abogado

TerraWare no tramita el registro ante PROFECO ni redacta el contrato legal completo. Esa decisión —y ese trámite— los toma tu notario o tu abogado inmobiliario, con el modelo que decidan registrar. Lo que TerraWare deja resuelto es que, cuando llegue ese momento, el dato de superficie de la unidad ya está a la mano y no hay que reconstruirlo del plano o de la escritura del terreno.

Un solo dato de origen, no capturas sueltas

Paso	Qué se captura	Sobre qué registro
1. Alta de la unidad	Código, precio y superficie	Inventario
2. Apartado y venta	Misma ficha de unidad	Mismo Inventario
3. Generación del contrato	Partes, unidad, precio, entrega, firma	Módulo Contratos
4. Checklist previo a firmar	Superficie, gravamen, garantías	Mismo contrato, a mano
5. Registro y decisión final	Con notario o abogado inmobiliario	Fuera de TerraWare

Cinco pasos, un solo dato de origen para la superficie de cada unidad. Eso es lo que se pierde cuando el contrato se arma "sobre la marcha" en cada venta: nadie sabe, de un vistazo, si la versión que firmó el último comprador coincide con la que la desarrolladora registró ante PROFECO.

Preguntas frecuentes

¿TerraWare registra el contrato ante PROFECO?
No. El registro ante PROFECO lo hace tu notario o abogado inmobiliario con el modelo que decidan usar. TerraWare guarda la superficie de cada unidad en el Inventario, no tramita el registro.

¿El contrato que genera TerraWare ya cumple la NOM-247?
No automáticamente. El texto generado por el módulo Contratos es genérico (partes, unidad, precio, entrega); la superficie, los gravámenes y las garantías detalladas hay que agregarlos y verificarlos a mano antes de firmar.

¿TerraWare me dice si mi contrato cumple con lo registrado ante PROFECO?
No. Esa verificación la hace tu notario o abogado inmobiliario, con los hechos de cada caso. TerraWare no da consejo legal.