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Cuánto necesitas garantizar por vicios ocultos
Las tres opciones del artículo 66 de la LOPSRM, lado a lado.
Captura el monto que ya ejerciste en la obra (lo realmente pagado, incluyendo convenios modificatorios). El detalle legal completo está en garantía de vicios ocultos en obra pública: la fianza del 10% que dura 12 meses.
Opción 1 — Fianza (10% del monto ejercido)
Opción 2 — Carta de crédito irrevocable (5% del monto ejercido)
Opción 3 — Fideicomiso, recursos líquidos (5% del monto ejercido)
Estas tres opciones no se suman entre sí: se elige una sola. Las tres cubren exactamente los mismos 12 meses de vicios ocultos desde la recepción de los trabajos (art. 66 LOPSRM); la diferencia es de dónde sale el dinero y a qué tasa. El fideicomiso, además, obliga a invertir tu aportación en instrumentos de renta fija mientras dura la garantía, así que se te devuelve con rendimiento a los 12 meses.
Qué lleva el sistema y qué sigue por separado
ConstruWare ya descuenta el fondo de garantía y amortiza el anticipo en cada estimación durante la obra; la fianza de vicios ocultos y sus 12 meses los controlas por separado.
Que me lo muestren en una demo⚠️ Este cálculo es orientativo, sobre el monto que capturaste: no sustituye la revisión de tu contrato ni la cotización real de tu afianzadora, tu banco o tu institución fiduciaria. El porcentaje exacto y las condiciones de cancelación pueden variar según lo pactado en tu contrato específico.