Software para inmobiliarias en Monterrey

Vender vivienda en el área metropolitana de Monterrey dejó de ser un negocio de un solo proyecto a la vez. Las desarrolladoras regias manejan varias etapas abiertas al mismo tiempo, con precios que cambian por etapa, apartados que caducan, planes de pago que nadie persigue y comisiones que se calculan a mano. TerraWare, el software de Medware para desarrolladoras, existe para que ese ciclo completo viva en un solo lugar.

Lo que el crecimiento le está haciendo al mercado regio

En julio de 2026, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Nuevo León señaló que la vivienda es cada vez más cara y está cada vez más lejos de las zonas céntricas del área metropolitana, por una combinación de planeación urbana deficiente y cambios de uso de suelo empujados por el nearshoring. La cámara propuso homologar los reglamentos de desarrollo urbano de los municipios para bajar costos.

Para una desarrolladora, ese diagnóstico se traduce en tres cosas muy concretas: desarrollos más grandes y más lejos, ciclos de venta más largos porque el comprador financia más, y más operación por unidad vendida. Es decir, exactamente el escenario donde el Excel deja de alcanzar.

Los puntos donde se rompe la operación

El inventario que solo una persona conoce

Cuando tienes varios desarrollos con etapas, torres o manzanas, y cada unidad puede estar disponible, apartada, bloqueada o vendida, la lista maestra suele vivir en una hoja que solo entiende quien la hizo. TerraWare estructura el inventario por desarrollo → etapa → unidad o lote, con su estado y su precio, y lleva un registro histórico de cada movimiento.

Apartados que caducan sin que nadie avise

Un apartado vencido que sigue bloqueando una unidad es inventario que no estás vendiendo. Los apartados viven en el sistema con su vigencia y su plan de pagos, no en la memoria del vendedor.

Cobranza que se descubre tarde

El enganche y las mensualidades son el flujo de la obra. TerraWare lleva estado de cuenta por comprador, cuentas por cobrar con vencidos y antigüedad de saldos, y recordatorios por correo, para que enterarte de un atraso no dependa de que alguien revise la hoja.

Comisiones calculadas a mano

Con varios vendedores y varios desarrollos, el cálculo de comisiones es donde más se discute y más se equivoca. Al vivir dentro del mismo pipeline que la venta, la comisión sale del dato, no de una fórmula aparte.

El ciclo completo, de prospecto a escritura

TerraWare cubre el recorrido comercial entero sin cambiar de herramienta:

• Prospecto → apartado → contrato → escrituración, con actividades y métricas de embudo.
• Contratos de promesa y compraventa con plantillas mexicanas, firma electrónica con evidencia y el PDF archivado.
• CFDI 4.0 de anticipos, con emisor configurable por desarrolladora.
• Escrituración: el paso de apartado a vendido queda registrado con sus fechas.
• Portal del comprador: tu cliente entra con un enlace de acceso y consulta su estado de cuenta y descarga sus contratos y comprobantes, sin llamarle a tu administración.
• Reportes de dirección: ventas, flujo de efectivo y comisiones.

Cómo cobramos, y por qué importa

El referente directo del mercado mexicano cobra por proyecto —del orden de $3,999 al mes por desarrollo, con usuarios ilimitados—, mientras que TerraWare cobra por plan según usuarios y volumen, arrancando en $599 al mes.

La diferencia práctica es a quién le conviene cada modelo. Si tienes un desarrollo grande con muchísimos vendedores, el cobro por proyecto puede salirte mejor. Si tienes varios desarrollos con equipos comerciales chicos —que es el perfil más común de la desarrolladora regia de vivienda media—, pagar por proyecto se vuelve caro rápido. Te lo decimos de frente para que hagas la cuenta con tu propio caso antes de contratar.

Lo que significa que seamos regiomontanos

Medware tiene su base en Monterrey. En el resto del país trabajamos igual de bien —la implementación es remota y el soporte va por WhatsApp y teléfono—, pero aquí podemos sentarnos con tu equipo comercial y con tu administración si hace falta. En una desarrolladora, donde cargar el inventario inicial y migrar los apartados vigentes es el trabajo pesado del arranque, esa cercanía se nota en las primeras semanas.

Preguntas frecuentes

¿Medware tiene oficina en Monterrey?

Sí. Medware es una empresa regiomontana y Monterrey es nuestra base: es la única ciudad del país donde somos locales, así que aquí podemos acompañarte de forma presencial durante el arranque.

¿TerraWare sirve para vender lotes, no solo casas o departamentos?

Sí. El inventario se estructura por desarrollo y etapa, y la unidad puede ser una casa, un departamento o un lote, con su estado y su precio.

¿Puedo manejar varios desarrollos al mismo tiempo?

Sí. Cada desarrollo tiene sus etapas, sus unidades y sus precios, y la dirección ve los reportes consolidados de todos.

¿Mi comprador puede consultar su estado de cuenta sin llamarnos?

Sí. El portal del comprador le da acceso por enlace a su estado de cuenta y a la descarga de sus contratos y comprobantes fiscales.

¿Emite CFDI de los anticipos?

Sí. TerraWare emite CFDI 4.0 de anticipos, con el emisor configurable por desarrolladora.

Da el siguiente paso

Si quieres ver TerraWare con tu propio inventario, agenda una demo de 30 minutos o revisa los planes y precios. Somos de aquí.

TerraWare también atiende desarrolladoras en otras ciudades: Guadalajara CDMX Cancún Tijuana

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